Vereinsprojekt · Dartstätte Rostock KTV

Basisdaten

Kaufpreis (€)

Eigenkapital aus Rücklagen (€)

Maklerprovision (%)

—

Kaufnebenkosten (GrESt + Notar + Makler)

—

Gesamtinvestition

—

Basisdarlehen

Kreditparameter

Basiszinssatz (KfW IKU)3,8 %

Tilgung pro Jahr2,0 %

Monatliche Nebenkosten (Hausgeld, Instandhaltung)200 €

Jährliche Mietpreissteigerung2,0 %

Gesamtzinsen über Laufzeit—

Abbezahlt in ca.—

Niedrigerer Zinssatz → niedrigere Rate → die Laufzeit steigt leicht. Um schneller fertig zu werden: Tilgung erhöhen.

Finanzierungsoptionen

🏛️

KfW IKU-Kredit

Staatlich geförderter Kredit für gemeinnützige Vereine — ca. 1 % günstiger als ein normaler Bankkredit

✓ Aktiviert: Der Zinssatz läuft über das KfW IKU-Programm (Produkt 148) — speziell für gemeinnützige Organisationen, mit bis zu 30 Jahren Laufzeit und möglichen tilgungsfreien Anlaufjahren.

Wenn du diesen Toggle ausschaltest, siehst du wie die Zahlen mit einem normalen Bankkredit aussehen würden — etwa 1 % teurer pro Jahr, was über 25 Jahre einen erheblichen Unterschied macht.

🤝

Mitgliederdarlehen

Vereinsmitglieder leihen Geld — Zinsen bleiben im Verein statt zur Bank zu fließen

Gesamtbetrag der Mitgliederdarlehen (€)

Mitglieder, die Geld übrig haben, leihen es dem Verein statt es auf der Bank zu parken. Der Betrag reduziert direkt das KfW-Darlehen.

Interner Zinssatz für Mitglieder (%)

Was der Verein den darlehensgebenden Mitgliedern zahlt — realer Kostenfaktor, auch wenn das Geld im Verein bleibt.

💚

Spendenkampagne

Einmalige Spenden von Mitgliedern & Unterstützern — muss nicht zurückgezahlt werden

Erwartetes Spendenvolumen (€)

Mitglieder oder Sympathisanten spenden einmalig für das Projekt. Das Geld muss nicht zurückgezahlt werden und erhöht direkt das Eigenkapital — weniger Kredit nötig. Spender bekommen eine offizielle Spendenquittung und können den Betrag von der Steuer absetzen.

🏛️

Kommunale Bürgschaft

Die Stadt Rostock steht als Bürge bereit — senkt den Zinssatz, kostet den Verein nichts

✓ Senkt den Zinssatz um ca. 0,5 % — das spart über die Laufzeit mehrere tausend Euro.

Die Stadt erklärt sich bereit, im Notfall für den Kredit einzustehen. Das kostet den Verein nichts — die Bank akzeptiert dafür einen niedrigeren Zinssatz, weil das Risiko sinkt. Antrag über das Stadtamt Rostock; Voraussetzung ist ein gemeinnütziger Verein mit Breitensport- oder Jugendfokus.

🏦

Bürgschaftsbank MV

Staatliche Absicherung für die Hausbank — ermöglicht Kredit auch ohne große Sicherheiten

✓ Senkt den Zinssatz um ca. 0,3 % — einmalige Bearbeitungsgebühr ~1 % der Bürgschaftssumme.

Die Bürgschaftsbank MV ist eine staatliche Einrichtung, die das Ausfallrisiko der Hausbank übernimmt (bis zu 80 %). Das ist besonders sinnvoll, wenn der Verein keine großen Sicherheiten (z.B. Immobilien) vorweisen kann. Kombinierbar mit der kommunalen Bürgschaft.

Finanzierungsstruktur

Effektiver Zinssatz—

Kreditrate (Darlehen)—

+ Mitglieder-Zinsen (intern)—

+ Bürgschaftsbank Provision (einmalig)—

+ Hausgeld / Nebenkosten—

= Gesamt monatlich—

vs. Miete (1.500 €/Monat)—

Vergleich: Kauf vs. Miete

Gesamtausgaben bei Miete—

Gesamtausgaben bei Kauf—

Geschätzter Immobilienwert—

Effektiver Vermögensvorteil Kauf—